ما هي تكلفة شراء جزيرة؟

ما هي تكلفة شراء جزيرة؟ الكشف عن أسعار الجزر العالمية والاتجاهات الساخنة

في السنوات الأخيرة، أصبح شراء الجزر الخاصة هو المفضل لدى الأثرياء والمستثمرين. ومع انتعاش السياحة العالمية وشعبية العمل عن بعد، اجتذبت القيمة العملية والاستثمارية للجزر الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليل أسعار الجزر وعمليات الشراء واتجاهات السوق بالنسبة لك.

1. مقارنة أسعار الجزر العالمية (الوحدة: الدولار الأمريكي)

2. اتجاهات الاستثمار الحديثة في الجزر الشعبية

1.جزيرة محايدة للكربون: ارتفع الطلب على الجزر الصديقة للبيئة بنسبة 30%، ووصل قسط التأمين على الجزر المجهزة بالطاقة الشمسية وأنظمة تحلية المياه إلى 15%.

2.جنة البدو الرقمية: أصبحت الجزر البحرية في جنوب شرق آسيا هي المفضلة الجديدة لمستخدمي الاتصالات عن بعد بسبب البنية التحتية المحسنة للشبكات عالية السرعة. ارتفعت الإيجارات الشهرية في بعض الجزر في الفلبين بنسبة 40%.

3.ربط ميتافيرس: لقد لفتت معاملات الجزر الافتراضية الانتباه إلى الجزر المادية، وأثار مشروع حقوق ملكية NFT في جزر البهاما مناقشات ساخنة.

3. تحليل التكاليف الخفية لشراء الجزيرة

1.الرسوم القانونية: تمثل حوالي 5-10% من حجم المعاملات، تتطلب بعض الدول إذنًا خاصًا لمراجعة الاستثمار الأجنبي.

2.الاستثمار في البنية التحتية: تكلفة بناء رصيف/نظام مياه وكهرباء في جزيرة غير مطورة قد تتجاوز تكلفة شراء الجزيرة.

3.تكاليف الصيانة: يبلغ متوسط الإنفاق السنوي حوالي 3-5% من قيمة الجزيرة، وقد يكون أعلى في المناطق ذات المناخات القاسية.

4. الخطوات الأساسية في عملية الشراء

1. الحصول على القائمة من خلال شركة وساطة الجزيرة المحترفة (يوجد فقط حوالي 20 مؤسسة مرخصة في العالم)

2. يجب أن تتضمن عمليات التفتيش في الموقع تقييمات متعددة الأبعاد مثل المد والجزر والجيولوجيا والشحن.

3. إيلاء اهتمام خاص للمناطق التي تشهد نزاعات على السيادة، مثل المخاطر القانونية المرتبطة ببعض الجزر في بحر الصين الجنوبي.

4. تتراوح دورة المعاملات عادة من 6 إلى 18 شهرًا، وهي أطول من دورة العقارات العادية.

5. مشورة الخبراء

يظهر أحدث تقرير صادر عن رابطة الجزر الدولية ما يلي:جزر ذات إمكانات تنمية متوسطة (50-200 فدان)ويعتبر العائد على الاستثمار هو الأعلى، حيث بلغ متوسط القيمة المضافة 27% خلال خمس سنوات. ويوصى بإعطاء الأولوية للمناطق التي لديها تصاريح بناء أساسية، مثل فيجي واليونان وغيرها من البلدان التي لديها سياسات ودية لأصحاب الجزر الخاصة.

ومن الجدير بالذكر أن الاتجاهات الجديدة ظهرت في الربع الثاني من عام 2023:جزيرة الوقت المشتركومع صعود هذا النموذج، فإن نموذج الشراء المشترك لعدد من 8 إلى 12 شخصًا يقلل من عتبة الدخول بنسبة 60%، ولكن يجب الاتفاق على ميثاق الإدارة مسبقًا.

سواء كان ذلك بمثابة أصل لقضاء العطلات أو كاستثمار طويل الأجل، فإن شراء جزيرة يتطلب دعم فريق محترف. ننصح المستثمرين بالحجز على الأقل20% من إجمالي الميزانيةكأموال طارئة للتعامل مع تغير المناخ المفاجئ أو مخاطر تعديل السياسات.