ماذا عن قصر إيفرجراند جينجيو؟

ماذا عن قصر إيفرجراند جينجيو؟ —— المواضيع الساخنة الأخيرة والتحليل المتعمق

في الآونة الأخيرة، أصبح قصر Evergrande Jingyue، باعتباره عقارًا شهيرًا في منطقة Jingyue، بمدينة Changchun، مرة أخرى محط اهتمام مشتري المنازل. بالإضافة إلى الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، ستتوسع هذه المقالة من أبعاد متعددة مثل نظرة عامة على المشروع، وتعليقات السوق، وتحليل المزايا والعيوب، ومقارنة البيانات لمساعدتك على فهم الوضع الحقيقي للعقار بشكل كامل.

1. نظرة عامة على المشروع

يقع قصر Evergrande Jingyue عند تقاطع الشارع البيئي وطريق Tianze في منطقة Jingyue، Changchun. ويغطي مساحة إجمالية تبلغ حوالي 123000 متر مربع ومن المخطط أن يكون مجمعًا سكنيًا وتجاريًا شاهقًا. يركز المشروع على مفهوم "العيش البيئي" وهو مجاور لحديقة غابة جينجيوتان الوطنية وتحيط به الموارد التعليمية الغنية.

2. النقاط الساخنة في السوق الأخيرة

1.الخلافات حول التقدم في عملية التسليم: أفاد بعض الملاك أن سير العمل في بناء المرحلة الثانية من المشروع كان بطيئاً، وهناك خطر التأخير في تسليم العقار بنهاية عام 2023 كما وعد المطور.

2.دعم حالة التنفيذ: تأخر إنشاء المجمع التجاري في المخطط الأصلي، مما تسبب في قلق مشتري المنازل بشأن القدرة على تقديم المرافق الداعمة.

3.تقلبات الأسعار: تم مؤخرًا إطلاق العرض الخاص "من العمل إلى المنزل". يصل سعر الوحدة لبعض المنازل إلى 8500 يوان، بانخفاض حوالي 15% عن الذروة.

3. المزايا وتحليل المخاطر

المزايا:

1. قيمة الموقع المتميزة: باعتبارها منطقة تطوير رئيسية في تشانغتشون، تتمتع منطقة جينغيو بإمكانيات كبيرة ذات قيمة مضافة على المدى الطويل.

2. ندرة الموارد البيئية: يمكن الوصول إلى منتزه غابة جينجيوتان على بعد 500 متر من المشروع.

3. القدرة المتميزة للعلامة التجارية: على الرغم من أن Evergrande تواجه ضغوطًا مالية، إلا أن شهرة علامتها التجارية لا تزال تتمتع بجاذبية في السوق.

المخاطر:

1. عدم اليقين بشأن التسليم: متأثرة بمشكلة ديون المجموعة، هناك مخاوف خفية في سلسلة رأس مال المشروع.

2. الضغط من أجل تسليم المرافق الداعمة: إن التقدم في بناء المرافق الداعمة مثل التعليم والتجارة يتخلف عن التطوير السكني.

3. سيولة المنازل المستعملة: هناك تركز للمشاريع المتنافسة في المنطقة المحيطة، وقد يواجه إعادة بيعها منافسة شرسة في المستقبل.

4. نصيحة شراء منزل

1. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون فقط لشراء منزل، يوصى بإعطاء الأولوية للمنازل القائمة أو شبه القائمة لتجنب مخاطر التسليم.

2. يحتاج مشتري الاستثمار إلى التقييم بعناية: فهم بحاجة إلى النظر بشكل شامل في دورة التهدئة الشاملة لسوق العقارات في تشانغتشون (حاليًا حوالي 22 شهرًا).

3. التركيز على شروط العقد: وخاصة التفاصيل المتعلقة بمعايير التسليم، والمسؤولية عن خرق العقد، وما إلى ذلك.

5. ملخص

باعتباره مشروع تحسين متوسط المدى في منطقة جينغيو، يتمتع قصر إيفرجراند جينغيو بمزايا الموقع والموارد البيئية، لكنه يحتاج إلى الحذر من مخاطر التسليم. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بإجراء عمليات تفتيش في الموقع لتقدم المشروع وتوضيح إجراءات ضمان التسليم مع المطور. لقد دخل سعر السوق الحالي في نطاق معقول نسبيًا، ويمكن شراء احتياجات الإشغال الذاتي في الوقت المناسب، لكن الاستثمار يحتاج إلى أن يكون أكثر حكمة.