ماذا عن شراء شقة في قوانغتشو؟ —— أحدث تحليل للسوق وتفسير الاتجاه في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبح سوق الشقق في قوانغتشو نقطة جذب للاستثمار. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق لقيمة الشراء ومخاطر السياسة والاتجاهات المستقبلية لشقق قوانغتشو.
1. آخر التطورات في سوق الشقق في قوانغتشو (النقاط الساخنة في الأيام العشرة الماضية)
| مواضيع ساخنة | شعبية المناقشة | البيانات الرئيسية |
|---|---|---|
| شائعات حول تخفيف قوانغتشو للقيود المفروضة على شراء الشقق | حجم القراءة على الويبو: 12 مليون+ | ارتفع حجم معاملات الشقق في منطقة هوانغبو بنسبة 18% على أساس شهري |
| ارتفاع المشتريات من عملاء هونج كونج وماكاو | مؤشر بايدو أسبوعيًا +65% | متوسط سعر الشقق في Zhujiang New Town هو 82,000 متر مربع |
| حادث عاصفة رعدية في شقة مستأجرة على المدى الطويل | مشاهدات موضوع Douyin 8 مليون+ | معدل شغور الشقق في قوانغتشو هو 12.7% (خط تحذير الصناعة 10%) |
2. المزايا الأساسية لشراء شقة في قوانغتشو
1. انخفاض عتبة السعر:وبالمقارنة بالمنازل، فإن متوسط سعر الشقق في منطقة تيانخه يتراوح بين 60% إلى 70% فقط من سعر المنازل في نفس الموقع، ونسبة الدفعة الأولى منخفضة تصل إلى 50%.
2. سياسة عدم وجود حدود للشراء:لا تزال قوانغتشو تطبق سياسة شراء الشقق غير المقيدة، ويمكن للمستثمرين الأجانب الشراء بحرية. وفي الآونة الأخيرة، ارتفعت نسبة المشترين من هونج كونج وماكاو إلى 23%.
3. عوائد إيجارية أعلى:يمكن أن يصل معدل العائد الإيجاري للشقق في المناطق الأساسية إلى 3.5%-4.5%، وهو أعلى بكثير من 1.8%-2.5% للمباني السكنية.
| المنطقة | متوسط سعر الشقة (يوان/م2) | عائد الإيجار |
|---|---|---|
| تيانخه اتفاقية التنوع البيولوجي | 65,000-85,000 | 3.8%-4.2% |
| باتشو | 45,000-60,000 | 4.1%-4.5% |
| نانشا | 18,000-25,000 | 5.2%-6.0% |
3. المخاطر والاحتياطات المحتملة
1. مخاطر السياسة:قدمت قوانغتشو "صفقة 30 مارس الجديدة" في عام 2017، والتي تسببت في تجميد سوق الشقق لمدة عامين. ويتعين علينا أن نكون منتبهين للتغيرات الأخيرة في اتجاهات السياسة.
2. ارتفاع تكاليف المعاملات:وتخضع معاملات الشقق المستعملة لفرق 20% ضريبة الدخل الشخصي + 5.6% ضريبة القيمة المضافة، ويمكن أن يصل إجمالي الضريبة إلى 15%-25% من سعر المنزل.
3. قيود الاستخدام:لا يمكن تسوية معظم الشقق وليست مؤهلة للمناطق التعليمية، ويتم فرض فواتير المياه والكهرباء وفقًا للمعايير التجارية (أعلى بنسبة 40٪ إلى 60٪ من تلك السكنية).
4. المشورة المهنية
1.اختر بعناية لإقامتك الخاصة:مناسبة للأفراد أو الأشخاص الذين يمرون بمرحلة انتقالية، فمن المستحسن أن تعطي العائلات الأولوية للمساكن للمعيشة طويلة الأمد.
2.المناطق المفضلة للاستثمار:ركز على منطقة التقاطع ثلاثية النواة في مدينة تشوجيانغ الجديدة وباتشو والمدينة المالية، وكن حذرًا من فخاخ الشقق في الضواحي الخارجية.
3.حساب الصندوق:التأكد من أن الإيجار الشهري يمكن أن يغطي أكثر من 70% من الدفعة الشهرية، ويفضل أن لا تقل مدة العقد عن 5 سنوات.
| نوع الاستثمار | فترة الاحتفاظ الموصى بها | العائد السنوي المتوقع |
|---|---|---|
| تكهنات قصيرة المدى | لا ينصح به للمخاطر العالية | -15% إلى +30% |
| عقد متوسط المدى | 3-5 سنوات | 5%-8% |
| تحصيل الإيجار طويل الأجل | أكثر من 8 سنوات | 8%-12% |
5. توقعات السوق في عام 2023
1.زيادة العرض:ومن المتوقع أن يدخل السوق 15 مشروعًا سكنيًا جديدًا في النصف الثاني من العام، بإجمالي معروض يزيد عن 5000 وحدة.
2.ترقيات المنتج:ارتفعت نسبة وحدات LOFT إلى 45%، وأصبحت الشقق التي تعمل بالغاز نقطة بيع جديدة.
3.تمايز الأسعار:وقد ترتفع الشقق عالية الجودة في المناطق الأساسية بنسبة 5% إلى 8%، وقد تواجه مشاريع الضواحي حروب أسعار.
باختصار، شقق قوانغتشو مناسبة للمستثمرين الذين لديهم قدرة معينة على تحمل المخاطر. يوصى بإجراء عمليات تفتيش في الموقع لثلاثة مشاريع مماثلة على الأقل قبل الشراء، واستشارة المتخصصين القانونيين المحترفين لمراجعة شروط العقد. وفي ظل بيئة السوق الحالية، فمن الحكمة إعطاء الأولوية لمشاريع الإسكان القائمة أو شبه القائمة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
